השקעה בטוחה ותשואה גבוהה

אם נשאל משקיעים מה התוצאה לה הם מייחלים מההשקעה שלהם ,התשובות יהיו ב 99% זהות - השקעה בטוחה, תשואה גבוהה  והכנסה פאסיבית קבועה, לכן ככל הנראה הם ישקיעו בנדל״ן. השקעה בשוק הנדל"ן הוכיחה את עצמה לאורך זמן בתור השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה ונחשבת בטוחה וסולידית.

נק׳ קריטיות למשקיע המתחיל:

מדוע משקיעים קונים קרקע זולה במחיר יקר?

• משרד מכירות יוקרתי.    
• לחץ לחתום מצד המוכר.  
• תחושת מו״מ ״מנצח״. 

בשתי מילים : חוסר ידע !!! 

אין לנו בעיה עם משרדים יוקרתיים - יש כאלו שהשיגו זאת בצורה הוגנת ומגיע להם , אין לנו בעיה שמלחיצים בזמן - זו שיטה ידועה של אנשי מכירות אבל... 

יש בעיה עם הביטחון העצמי של משקיע ,שרוכש ללא ידע(!!!)קרקע להשקעה ולאחר מכן (לעיתים לאחר שנים רבות) בדיעבד ,מבין שעשה טעות. 

אותו אחד יכול להאשים רק את עצמו!

כפי שאדם שקונה רכב הולך למוסך לבדוק לפני הרכישה , או לפני רכישה של טלוויזיה מבררים , משווים ולומדים מה ההבדלים בין הדגמים ומה תווך המחירים ,שחס וחלילה לא ישלם 100 שח יותר. 

אז למה לא לפני רכישת קרקע להשקעה?!

זה בסדר לחפש לבד עסקה להשקעה , אבל לפני חתימה תשתמשו בשירותם של אנשי מקצוע שיבדקו אחריכם את הנתונים , יאמתו אותם וילוו אתכם עד לסיום התהליך. 

״רכישה במחשבת תחילה״

• בחירת חברת נדל״ן אמינה 

עסקים ועסקאות עושים קודם כל עם אנשים. לכן לפני שמתחילים, יש לברר אודות החברה בה אתם עתידים לרכוש השקעה. מומלץ לקבל המלצות מלקוחות שרכשו באותה חברה , עו״ד המכירים את החברה , לבדוק על פרויקטים שהחברה ביצעה בעבר וככל וניתן לדבר עם דיירים בנכסים שנמסרו מטעם החברה. לאחר שווידאתם שמנהלי החברה הם מסוג האנשים שניתן לסמוך עליהם נמשיך לבדוק את הנושא התכנוני והמשפטי של העסקה. 

• סוגי הקרקעות והנכסים 

יש מגוון אפשרויות השקעה בתחום הנדל״ן .

קרקעות בסטטוס מחקלאי ועד מאושר לבניה , יעוד חקלאי ,זכויות למסחר, זכויות משרדים ,לוגיסטיקה ועוד, דירות , משרדים ,מסחר , דיור לסטודנטים , דיור מוגן , מלונאות ועוד ועוד..

עליכם לשבת עם אנשי מקצוע כדי להבין את המשמעויות וההשלכות בבחירת כל אחד מתחומי ההשקעה ולקבל ייעוץ מקצועי על מנת להתאים את ההשקעה אליכם. 

• מיקום הנכס ההשקעה

משקיעים בתחילת דרכם, נוהגים שלא בצדק ,  לייחס חשיבות למרחק ההשקעה ממקום מגוריהם – לדוגמא : מקום מגוריהם אשדוד ,מחפשים השקעה באזור אשדוד ,אשקלון ,יבנה ולא פתוחים לשמוע על השקעות באזור חדרה. 

זוהי התבוננות שגויה מצד המשקיע ועליו למתוח את הגבולות תוך התחשבות מסוימת בסוג ההשקעה , לדוגמא , אם המשקיע רוכש קרקע ומתכוון למכור אותה בשלב ההיתר, אין שום בעיית מרחק המהווה מכשול בניהול ותפעול ההשקעה, אך , אם המשקיע רכש דירה להשקעה באילת וידוע שתחלופת הדיירים באילת מתבצעת  לעיתים תכופות יש לקחת בחשבון את הזמן והמרחק ממקום המגורים. 

ככל ומדובר ברכישת קרקע להשקעה ,הגבלת המרחק מצד המשקיע מצמצמת את ההזדמנויות שהיו עשויות להתגלות לו. ככל ומדובר בדירה משרד חנות מחסן לוגיסטי להשקעה , יש לנתח כל מקרה לגופו ולהעריך את משך הזמן והמרחק שנצטרך לעבור בכל פעם שנקרא אל הנכס.